鯛浜の土地相場
徳島県板野郡北島町鯛浜 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,010円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
75件
16万/坪
6〜8m
14件
17万/坪
8m以上
33件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて50%の差があります。
台形
5件
21万/坪
ほぼ台形
13件
19万/坪
ほぼ正方形
9件
18万/坪
不整形
21件
17万/坪
ほぼ長方形
59件
17万/坪
長方形
14件
16万/坪
ほぼ整形
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
14件
21万/坪
南東
27件
18万/坪
北東
16件
18万/坪
東
16件
17万/坪
南西
13件
17万/坪
北
8件
16万/坪
西
15件
15万/坪
北西
18件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
14件
店舗
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
1,709
取引実績
128件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪15万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2025年第2四半期
5,300円
484坪〜（1600㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
2,600円
239坪〜（790㎡〜）
10.9/坪
2025年第1四半期
5,000円
454坪〜（1500㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2025年第1四半期
4,800円
302坪〜（1000㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+152人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,828 | - |
| 2016 | 23,103 | - |
| 2018 | 23,260 | +56 |
| 2020 | 23,281 | +48 |
| 2022 | 23,574 | +142 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の土地マップ
板野郡北島町内のエリアランキング
鯛浜は板野郡北島町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価19.7/坪。
お手頃帯（7〜7位）