江尻の土地相場
徳島県板野郡北島町江尻 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡北島町江尻の土地相場は坪単価6万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.6%。
推定相場
江尻の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
228,797円/坪
推定総額
1,373万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,164円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
1,667
取引実績
63件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪9万円へ、17年間で57.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2025年第3四半期
960円
239坪〜（790㎡〜）
4.0/坪
2025年第3四半期
1,100円
287坪〜（950㎡〜）
3.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
4,500円
575坪〜（1900㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
281坪〜（930㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2023年第1四半期
1,900円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+152人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,828 | - |
| 2016 | 23,103 | - |
| 2018 | 23,260 | +56 |
| 2020 | 23,281 | +48 |
| 2022 | 23,574 | +142 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の土地マップ
板野郡北島町内のエリアランキング
江尻は板野郡北島町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の鯛浜とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
江尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡北島町江尻字柳池２２番２ | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 勝瑞 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）