高房の土地相場
徳島県板野郡北島町高房 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡北島町高房の土地相場は坪単価4万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.3%。
推定相場
高房の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
188,848円/坪
推定総額
1,228万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,971円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▲42.3%
平均価格
1,331
取引実績
52件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+22.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第3四半期
940円
91坪〜（300㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
5,500円
393坪〜（1300㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
370円
26坪〜（85㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
630円
38坪〜（125㎡〜）
16.7/坪
2022年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+152人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,828 | - |
| 2016 | 23,103 | - |
| 2018 | 23,260 | +56 |
| 2020 | 23,281 | +48 |
| 2022 | 23,574 | +142 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の土地マップ
板野郡北島町内のエリアランキング
高房は板野郡北島町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の新喜来とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
高房周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡北島町高房字勝瑞境９０番７ | 4.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 勝瑞 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）