南昭和町の一戸建て相場
徳島県徳島市南昭和町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県徳島市南昭和町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約43件、前年比+71.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,829万円。木造（2,899万円）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,829万
木造
29件
2,899万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,937万
80〜100㎡
7件
1,651万
100〜120㎡
12件
2,764万
120〜150㎡
7件
4,390万
150㎡以上
11件
6,880万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,674万
4〜6m
28件
3,460万
6〜8m
8件
5,834万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲71.1%
平均価格
2,508万円
取引実績
43件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
4件
３ＬＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2026年第1四半期
8,300万円
620㎡〜
13.4万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
130㎡〜
22.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
155㎡〜
6.5万/㎡
2024年第2四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
南昭和町は徳島市内27地区中8位（上位70%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の南田宮とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
南昭和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南昭和町３丁目１８番８ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 阿波富田 1000m |
| 徳島市南昭和町７丁目４９番１０外 | 8.3万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 阿波富田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）