南庄町の土地相場
徳島県徳島市南庄町 | 48件の成約データ
徳島県徳島市南庄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約48件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,278円高くなります。
4m未満
11件
12万/坪
4〜6m
8件
16万/坪
6〜8m
24件
24万/坪
8m以上
5件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて42%の差があります。
長方形
15件
22万/坪
ほぼ長方形
15件
22万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
不整形
6件
16万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
南東
16件
24万/坪
北西
9件
23万/坪
北東
3件
20万/坪
北
5件
18万/坪
東
4件
15万/坪
南
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
1,577万円
取引実績
48件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+97.8%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
115坪〜（380㎡〜）
18.3万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2023年第3四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
185坪〜（610㎡〜）
10.8万/坪
2022年第1四半期
580万円
41坪〜（135㎡〜）
14.2万/坪
2021年第4四半期
330万円
30坪〜（100㎡〜）
10.9万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
南庄町は徳島市内36地区中18位（上位50%）。
坪単価17.9万/坪。
1つ上の八万町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
南庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南庄町２丁目４８番３ | 6.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 蔵本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）