南島田町の土地相場
徳島県徳島市南島田町 | 49件の成約データ
徳島県徳島市南島田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,495円高くなります。
4〜6m
38件
18万/坪
6〜8m
8件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて52%の差があります。
長方形
6件
19万/坪
ほぼ正方形
6件
19万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
22件
18万/坪
不整形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
12件
21万/坪
北
16件
18万/坪
南東
3件
18万/坪
西
6件
17万/坪
東
5件
15万/坪
南西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,219万円
取引実績
49件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪9万円へ、16年間で28.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
790万円
44坪〜（145㎡〜）
18.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2021年第3四半期
7,400万円
575坪〜（1900㎡〜）
12.9万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2021年第2四半期
940万円
50坪〜（165㎡〜）
18.8万/坪
2021年第2四半期
990万円
85坪〜（280㎡〜）
11.7万/坪
2021年第2四半期
970万円
53坪〜（175㎡〜）
18.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
南島田町は徳島市内36地区中20位（上位44%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の庄町とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）
南島田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南島田町２丁目１１６番１ | 10.1万/㎡ | -1.0% | 事務所 | 蔵本 990m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）