北矢三町の土地相場
徳島県徳島市北矢三町 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市北矢三町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約100件、前年比-18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,791円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
72件
21万/坪
6〜8m
22件
22万/坪
8m以上
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ整形
5件
23万/坪
長方形
21件
22万/坪
ほぼ長方形
37件
21万/坪
ほぼ台形
11件
21万/坪
ほぼ正方形
11件
20万/坪
不整形
13件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
4件
24万/坪
東
14件
23万/坪
西
15件
22万/坪
南西
4件
21万/坪
北
12件
21万/坪
南東
8件
20万/坪
北東
14件
20万/坪
南
29件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
1,436万円
取引実績
100件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪20万円へ、17年間で16.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
112坪〜（370㎡〜）
14.3万/坪
2025年第3四半期
860万円
44坪〜（145㎡〜）
19.6万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
127坪〜（420㎡〜）
24.4万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
北矢三町は徳島市内36地区中14位（上位61%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の西新浜町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
北矢三町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市北矢三町４丁目１１１番６７ | 6.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 蔵本 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）