北田宮の一戸建て相場
徳島県徳島市北田宮 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県徳島市北田宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約68件、前年比+13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,742万円。木造（2,902万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,742万
鉄骨造
8件
2,957万
木造
46件
2,902万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,122万
80〜100㎡
12件
2,825万
100〜120㎡
31件
3,516万
120〜150㎡
4件
4,370万
150㎡以上
6件
3,304万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,074万
4〜6m
47件
3,125万
6〜8m
11件
3,268万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
1,957万円
取引実績
68件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
20万
'09'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
20
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233万円
3件
３ＤＫ
550万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
130㎡〜
25.4万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2025年第1四半期
400万円
100㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
115㎡〜
14.8万/㎡
2023年第3四半期
500万円
105㎡〜
4.8万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
北田宮は徳島市内27地区中5位（上位81%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の北矢三町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
北田宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市北田宮２丁目４８７番１４ | 8.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 佐古 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）