アルファステイツ北田宮
徳島県徳島市北田宮3丁目1-1 | 築11年 | 64戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.2万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、10年間で5.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2024年には120,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
30.6〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.762
補正係数 ×1.762
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 179件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均2,708万円です。3LDKが最も高く平均2,708万円、2SLDKは平均2,216万円です。
2SLDK
2,216万
4件
2LDK
2,633万
9件
3LDK
2,708万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,216万 | 2,109万 | 2,300万 |
| 2LDK | 9件 | 2,633万 | 1,942万 | 3,237万 |
| 3LDK | 18件 | 2,708万 | 1,934万 | 3,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（34.1万円）と比べて1.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
34.1万/㎡
4-7階
7件
36.1万/㎡
8階以上
15件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市北田宮3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 69.51m² ～ 92.11m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
佐古駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
千松小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ北田宮 | 2015 | 64戸 | 42.6万 | 3,080万 |
| アルファステイツ北田宮２ | 2022 | 66戸 | 45.6万 | 3,300万 |
| アルファステイツ南田宮２ | 2018 | 45戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| ロイヤルガーデン佐古駅前 | 2007 | 61戸 | 28.9万 | 2,740万 |
| ダイアパレス佐古三番町 | 1993 | 63戸 | 23.5万 | 420万 |
| アルファスマート南田宮 | 2025 | 54戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| アルファステイツ南田宮 | 2008 | 82戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| サーパス佐古一番町 | 1988 | 71戸 | 15.8万 | 1,190万 |
| アルファステイツ中前川町２ | 2021 | 32戸 | 38.1万 | 2,580万 |
| ルナ前川 | 1984 | - | - | - |
| アルファステイツ中前川町３ | 2021 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 90.16㎡ | 31.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
徳島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,352円 | 3,707 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,200円 | 2,207 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 965円 | 683 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,034円 | 2,210 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 906円 | 1,026 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 34.6万 | - | 37.5万 | 35.7万 | 34.7万 | 36.0万 | 42.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 33.2万 | 32.8万 |
| 2LDK | 32.8万 | 32.8万 | 32.8万 | - | - | 35.7万 | 37.0万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,260万 | 32.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,260万 | 32.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 39.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 37.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額130,571円。3LDKなら月額130,571円が相場です。
2LDK
140,000〜140,000円
140,000円
3LDK
120,000〜145,000円
130,571円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,715円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。