大字八ツ木の土地相場
栃木県芳賀郡芳賀町大字八ツ木 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県芳賀郡芳賀町大字八ツ木の土地相場は坪単価2万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字八ツ木の土地
92件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
62,444円/坪
推定総額
500万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,790円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、正方形（6万円）と比べて139%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
511
取引実績
92件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+18.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
860円
103坪〜（340㎡〜）
8.4/坪
2023年第4四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
530円
97坪〜（320㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
220円
42坪〜（140㎡〜）
5.2/坪
2022年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡芳賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,079 | - |
| 2016 | 15,899 | - |
| 2018 | 15,735 | +75 |
| 2020 | 15,612 | +34 |
| 2022 | 15,549 | +32 |
| 2023 | 15,505 | +50 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡芳賀町の土地マップ
芳賀郡芳賀町内のエリアランキング
大字八ツ木は芳賀郡芳賀町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の大字祖母井とは37%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）