大字西水沼の土地相場
栃木県芳賀郡芳賀町大字西水沼 | 17件の成約データ
栃木県芳賀郡芳賀町大字西水沼の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字西水沼の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
70,466円/坪
推定総額
493万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,369円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
618
取引実績
17件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820102012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で27.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
206坪〜（680㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
360円
56坪〜（185㎡〜）
6.4/坪
2018年第2四半期
69円
21坪〜（70㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
380円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3/坪
2016年第3四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2012年第4四半期
670円
124坪〜（410㎡〜）
5.4/坪
2012年第3四半期
410円
53坪〜（175㎡〜）
7.7/坪
2012年第3四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2011年第4四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2010年第4四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡芳賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,079 | - |
| 2016 | 15,899 | - |
| 2018 | 15,735 | +75 |
| 2020 | 15,612 | +34 |
| 2022 | 15,549 | +32 |
| 2023 | 15,505 | +50 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡芳賀町の土地マップ
芳賀郡芳賀町内のエリアランキング
大字西水沼は芳賀郡芳賀町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字八ツ木とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）