祖母井南の土地相場
栃木県芳賀郡芳賀町祖母井南 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県芳賀郡芳賀町祖母井南の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
祖母井南の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
115,884円/坪
推定総額
1,159万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,089円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,373
取引実績
18件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、11年間で6.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2019年第4四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2019年第4四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2019年第1四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
2018年第4四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2018年第3四半期
860円
76坪〜（250㎡〜）
11.4/坪
2016年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡芳賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,079 | - |
| 2016 | 15,899 | - |
| 2018 | 15,735 | +75 |
| 2020 | 15,612 | +34 |
| 2022 | 15,549 | +32 |
| 2023 | 15,505 | +50 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡芳賀町の土地マップ
芳賀郡芳賀町内のエリアランキング
祖母井南は芳賀郡芳賀町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価10.9/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）