祖母井南の一戸建て相場
栃木県芳賀郡芳賀町祖母井南 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県芳賀郡芳賀町祖母井南の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,154。軽量鉄骨造（2,879）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
6件
3,154
軽量鉄骨造
4件
2,879
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
6件
3,421
150㎡以上
3件
2,944
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
2,782
8m以上
5件
3,305
平均㎡単価
9.1
平均価格
2,455
取引実績
11件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
7万
'16'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2023年第4四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2023年第2四半期
2,200円
370㎡〜
5.9
2022年第4四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2022年第2四半期
2,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2022年第2四半期
2,700円
295㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2022年第1四半期
2,300円
510㎡〜
4.5
2021年第2四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2018年第3四半期
2,200円
340㎡〜
6.5
2018年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡芳賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,079 | - |
| 2016 | 15,899 | - |
| 2018 | 15,735 | +75 |
| 2020 | 15,612 | +34 |
| 2022 | 15,549 | +32 |
| 2023 | 15,505 | +50 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡芳賀町の一戸建てマップ
芳賀郡芳賀町内のエリアランキング
祖母井南は芳賀郡芳賀町内5地区中3位（上位40%）。
単価9.1。
1つ上の大字祖母井とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
祖母井南 ◀
―
9.1
お手頃帯（5〜5位）
祖母井南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。