大字東水沼の一戸建て相場
栃木県芳賀郡芳賀町大字東水沼 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字東水沼の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,383万円
うち土地分
944万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
前年比 ▲160.6%
平均価格
1,222
取引実績
18件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
7万
'08'09'10'12'13'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
1
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2024年第3四半期
620円
770㎡〜
0.8
2023年第4四半期
780円
170㎡〜
4.6
2022年第3四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2022年第2四半期
530円
200㎡〜
2.6
2021年第2四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2021年第2四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2020年第4四半期
3,800円
530㎡〜
7.2
2018年第3四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2017年第2四半期
450円
200㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡芳賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,079 | - |
| 2016 | 15,899 | - |
| 2018 | 15,735 | +75 |
| 2020 | 15,612 | +34 |
| 2022 | 15,549 | +32 |
| 2023 | 15,505 | +50 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡芳賀町の一戸建てマップ
芳賀郡芳賀町内のエリアランキング
大字東水沼は芳賀郡芳賀町内5地区中5位（上位0%）。
単価4.6。
1つ上の大字下高根沢とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字東水沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芳賀郡芳賀町大字東水沼字和泉２３２０番１５９ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 宇都宮 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）