大字東水沼の土地相場
栃木県芳賀郡芳賀町大字東水沼 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県芳賀郡芳賀町大字東水沼の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字東水沼の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
43,439円/坪
推定総額
652万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,348円高くなります。
平均坪単価
5.1/坪
1.6/㎡
平均価格
739
取引実績
11件
平均面積
186坪
615㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+1188.4%上昇（年平均+69.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2020年第4四半期
540円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2018年第3四半期
920円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2014年第2四半期
400円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
2013年第3四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
2013年第2四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
2013年第2四半期
950円
163坪〜（540㎡〜）
5.8/坪
2013年第1四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2009年第2四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡芳賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,079 | - |
| 2016 | 15,899 | - |
| 2018 | 15,735 | +75 |
| 2020 | 15,612 | +34 |
| 2022 | 15,549 | +32 |
| 2023 | 15,505 | +50 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡芳賀町の土地マップ
芳賀郡芳賀町内のエリアランキング
大字東水沼は芳賀郡芳賀町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の大字西水沼とは13%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字東水沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芳賀郡芳賀町大字東水沼字和泉２３２０番１５９ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 宇都宮 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）