大字祖母井の一戸建て相場
栃木県芳賀郡芳賀町大字祖母井 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県芳賀郡芳賀町大字祖母井の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,169
120〜150㎡
3件
3,567
150㎡以上
5件
2,323
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,928
6〜8m
11件
3,252
8m以上
5件
4,263
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,627
取引実績
23件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
12万
'09'10'11'12'13'15'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
7
築21-25年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2025年第3四半期
1,900円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
1,200円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2025年第1四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2022年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2021年第4四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2020年第4四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2020年第4四半期
680円
270㎡〜
2.5
2020年第3四半期
3,800円
250㎡〜
15.2
2020年第1四半期
4,600円
270㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡芳賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,079 | - |
| 2016 | 15,899 | - |
| 2018 | 15,735 | +75 |
| 2020 | 15,612 | +34 |
| 2022 | 15,549 | +32 |
| 2023 | 15,505 | +50 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡芳賀町の一戸建てマップ
芳賀郡芳賀町内のエリアランキング
大字祖母井は芳賀郡芳賀町内5地区中2位（上位60%）。
単価10.0。
1つ上の大字八ツ木とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字祖母井 ◀
―
10.0
お手頃帯（5〜5位）
大字祖母井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芳賀郡芳賀町大字祖母井字城之内５８３番５ | 2.4/㎡ | -1.3% | 住宅 | 市塙 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字祖母井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。