大字祖母井の土地相場
栃木県芳賀郡芳賀町大字祖母井 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県芳賀郡芳賀町大字祖母井の土地相場は坪単価2万円（100件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.5%。
推定相場
大字祖母井の土地
100件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
102,006円/坪
推定総額
816万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,470円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、台形（6万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼17.5%
平均価格
829
取引実績
100件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で19.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
212坪〜（700㎡〜）
3.8/坪
2025年第1四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
480円
57坪〜（190㎡〜）
8.4/坪
2024年第2四半期
2,000円
284坪〜（940㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
1,800円
575坪〜（1900㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡芳賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,079 | - |
| 2016 | 15,899 | - |
| 2018 | 15,735 | +75 |
| 2020 | 15,612 | +34 |
| 2022 | 15,549 | +32 |
| 2023 | 15,505 | +50 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡芳賀町の土地マップ
芳賀郡芳賀町内のエリアランキング
大字祖母井は芳賀郡芳賀町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の祖母井南とは32%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字祖母井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芳賀郡芳賀町大字祖母井字城之内５８３番５ | 2.4/㎡ | -1.3% | 住宅 | 市塙 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）