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SSKグリーンパーク小山

栃木県小山市駅東通り1丁目22-11 | 築35年 | 88戸

推定相場
SSKグリーンパーク小山
最新データ
2025年9月
売買42件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（33.3万円）より56.1%低く、小山市全体の平均（20.4万円）より28.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、12年間で10.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には63,750円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・24件）で、平均872万円です。3DKが最も高く平均872万円、2DKは平均596万円です。
2DK
8件
596万
2LDK
6件
647万
3DK
24件
872万
3LDK
4件
723万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 8件 596万 398万 840万
2LDK 6件 647万 497万 1,175万
3DK 24件 872万 553万 1,400万
3LDK 4件 723万 557万 900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-3階（15.5万円）と比べて1.1万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
15.5万/㎡
14件
4-7階
15.9万/㎡
12件
8階以上
16.6万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地栃木県小山市駅東通り1丁目22-11
築年月1991年11月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数88戸
専有面積32.43m² ～ 61.56m²
分譲会社坂入産業
施工会社岡本工務店
管理会社ライフポート西洋
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
徒歩4分

学区情報

小学校
小山市立小山城東小学校
中学校
小山市立小山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
SSKグリーンパーク小山 1991 88戸 14.6万 550万
ポレスターステーションシティ小山 2004 97戸 33.4万 3,180万
サンデュエル小山駅東通り 2006 64戸 37.8万 2,800万
ダイアパレスパークサイド小山 1998 55戸 36.4万 2,380万
サーパス駅東通り 2003 66戸 25.1万 2,290万
ポレスター城東 2005 42戸 45.7万 3,300万
ポレスター小山駅東通り 2023 46戸 61.4万 5,080万
プラグレス三峯 1995 33戸 24.3万 1,600万
ポレスター城東弐番館 2006 65戸 32.7万 2,490万
ダイアパレス駅東通り 2006 38戸 38.9万 4,180万
グランドハイツ宮本町 1996 39戸 14.0万 850万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2DK - 14.1万 - - 13.0万 - 17.3万 15.1万
3DK 16.9万 17.6万 14.6万 16.6万 15.2万 - 20.0万 -
2LDK - - - - - 14.5万 - -
3LDK 11.3万 - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 550万 14.62万/㎡
2025年5月 1〜3階 2DK 35㎡〜 590万 15.68万/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 650万 17.27万/㎡
2024年11月 7〜9階 3DK 40㎡〜 900万 20.02万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 650万 13.41万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 650万 13.41万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 780万 16.09万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 680万 14.03万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 780万 15.51万/㎡
2022年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 850万 16万/㎡
2022年1月 13〜14階 3DK 50㎡〜 680万 13.52万/㎡
2022年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 490万 13.02万/㎡
2022年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 850万 16万/㎡
2021年8月 10〜12階 3DK 50㎡〜 880万 16.88万/㎡
2021年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 850万 16.31万/㎡
2021年4月 4〜6階 3DK 45㎡〜 850万 18.35万/㎡
2021年12月 10〜12階 3DK 50㎡〜 780万 14.69万/㎡
2021年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 880万 16.57万/㎡
2021年10月 10〜12階 3DK 50㎡〜 790万 15.16万/㎡
2021年10月 4〜6階 3DK 45㎡〜 850万 18.35万/㎡
2019年9月 1〜3階 3DK 45㎡〜 600万 12.38万/㎡
2019年7月 4〜6階 3DK 45㎡〜 680万 14.68万/㎡
2019年3月 4〜6階 3DK 45㎡〜 780万 16.84万/㎡
2018年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 650万 12.47万/㎡
2018年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 530万 14.07万/㎡
2018年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,190万 22.83万/㎡
2018年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 530万 14.07万/㎡
2017年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 790万 14.87万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 590万 11.32万/㎡
2017年4月 10〜12階 3DK 50㎡〜 900万 17.9万/㎡
2017年4月 10〜12階 3DK 50㎡〜 980万 18.45万/㎡
2017年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 690万 12.99万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 590万 11.32万/㎡
2017年10月 10〜12階 3DK 45㎡〜 980万 20.22万/㎡
2016年7月 10〜12階 3DK 45㎡〜 980万 20.22万/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 950万 18.22万/㎡
2015年11月 10〜12階 3DK 50㎡〜 980万 18.45万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 730万 14万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 750万 14.39万/㎡
2014年12月 4〜6階 2DK 30㎡〜 700万 21.59万/㎡
2014年11月 4〜6階 2DK 30㎡〜 700万 21.59万/㎡
2013年9月 1〜3階 3DK 40㎡〜 760万 16.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額65,520円。3LDKなら月額98,429円が相場です。
2K
52,800円
50,000〜58,000円
2DK
54,000円
50,000〜60,000円
3DK
65,520円
55,000〜85,000円
3LDK
98,429円
70,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,317円/㎡
2024年2月 13〜14階 2DK 50㎡〜 60,000円 1,151円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,412円/㎡
2024年1月 1〜3階 2DK 30㎡〜 50,000円 1,542円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,070円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 118,000円 2,221円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 123,000円 2,315円/㎡
2023年7月 1〜3階 2DK 30㎡〜 50,000円 1,542円/㎡
2023年2月 1〜3階 2DK 30㎡〜 60,000円 1,850円/㎡
2023年1月 1〜3階 2K 35㎡〜 50,000円 1,328円/㎡
2023年1月 10〜12階 3DK 50㎡〜 60,000円 1,129円/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,788円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 98,000円 1,845円/㎡
2022年7月 1〜3階 2K 35㎡〜 50,000円 1,328円/㎡
2022年7月 10〜12階 3DK 50㎡〜 60,000円 1,129円/㎡
2022年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,292円/㎡
2022年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 60,000円 1,129円/㎡
2021年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,047円/㎡
2021年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 63,000円 1,208円/㎡
2021年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 60,000円 1,193円/㎡
2021年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,247円/㎡
2021年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,342円/㎡
2021年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,047円/㎡
2020年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,047円/㎡
2020年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,047円/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 55,000円 1,055円/㎡
2020年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,047円/㎡
2020年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,047円/㎡
2019年9月 10〜12階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,072円/㎡
2019年3月 10〜12階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,072円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。