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小山ハイコーポ

栃木県小山市花垣町1丁目13-57 | 築52年 | 32戸

推定相場
小山ハイコーポ
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は3.4万円。周辺エリア平均（2.8万円）を18.4%上回って、小山市全体の平均（20.4万円）より83.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は4.5〜4.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では26.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は37,500〜38,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の40%・18件）で、平均247万円です。3DKが最も高く平均303万円、2LDKは平均243万円です。
2DK
4件
294万
2LDK
13件
243万
3K
18件
247万
3DK
10件
303万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 294万 231万 430万
2LDK 13件 243万 145万 329万
3K 18件 247万 80万 400万
3DK 10件 303万 180万 525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.6万円で、1-2階（5.5万円）と比べて0.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5.5万/㎡
7件
3階以上
5.6万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地栃木県小山市花垣町1丁目13-57
築年月1974年3月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数32戸
専有面積44.57m² ～ 46.69m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
徒歩18分

学区情報

小学校
小山市立小山第一小学校
中学校
小山市立小山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小山ハイコーポ 1974 32戸 3.4万 150万
小山ハイコーポ３号棟 1974 17戸 - -
小山ハイコーポ１号棟 1974 32戸 3.4万 150万
小山ハイコーポ２号棟 1974 35戸 1.8万 80万
グリーンパーク小山２ 1992 30戸 16.8万 400万
サンフラット若木 1995 48戸 13.8万 850万
サクラハイツ若木 1982 13戸 11.8万 580万
ナポレ城山町アボックマンション 2002 44戸 26.3万 1,790万
グランフォーレ小山城山町 2025 48戸 - -
グランドハイツ城山 1995 117戸 16.6万 1,080万
パテラスクエア小山 2007 16戸 19.2万 1,398万

売買データ分析（46件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK - - - - 8.1万 6.3万 5.6万 4.5万
2DK 5.6万 - - - - - 9.7万 -
3K - 3.7万 2.2万 6.7万 - 5.8万 6.1万 -
3DK 7.9万 5.2万 - - - - 5.2万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 40㎡〜 150万 3.37万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 40㎡〜 200万 4.49万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 40㎡〜 250万 5.61万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 40㎡〜 230万 5.17万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 40㎡〜 250万 5.61万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 40㎡〜 290万 6.51万/㎡
2025年5月 低層 2DK 40㎡〜 430万 9.65万/㎡
2025年5月 中層 3K 45㎡〜 290万 6.22万/㎡
2025年4月 低層 3K 40㎡〜 80万 1.8万/㎡
2025年3月 中層 3K 45㎡〜 330万 7.07万/㎡
2025年2月 中層 3K 45㎡〜 400万 8.57万/㎡
2025年2月 高層 3K 45㎡〜 330万 7.07万/㎡
2025年1月 高層 3DK 40㎡〜 230万 5.17万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 40㎡〜 230万 5.17万/㎡
2023年8月 中層 3K 45㎡〜 250万 5.36万/㎡
2023年8月 中層 3K 45㎡〜 290万 6.22万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 40㎡〜 350万 7.86万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 40㎡〜 300万 6.74万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 40㎡〜 190万 4.27万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 40㎡〜 360万 8.08万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 40㎡〜 360万 8.08万/㎡
2021年7月 中層 3K 40㎡〜 300万 6.74万/㎡
2021年6月 低層 3K 40㎡〜 300万 6.74万/㎡
2020年7月 中層 3K 40㎡〜 98万 2.2万/㎡
2019年9月 高層 3DK 40㎡〜 120万 2.7万/㎡
2019年8月 中層 3K 40㎡〜 140万 3.14万/㎡
2019年7月 中層 3K 40㎡〜 150万 3.37万/㎡
2019年6月 中層 3K 40㎡〜 160万 3.6万/㎡
2019年5月 中層 3K 40㎡〜 170万 3.82万/㎡
2019年4月 中層 3K 40㎡〜 198万 4.45万/㎡
2019年4月 中層 3DK 40㎡〜 350万 7.86万/㎡
2019年3月 中層 3DK 40㎡〜 220万 4.94万/㎡
2018年10月 中層 2DK 40㎡〜 250万 5.61万/㎡
2018年10月 中層 3DK 40㎡〜 350万 7.86万/㎡
2017年8月 中層 3DK 40㎡〜 290万 6.51万/㎡
2017年6月 中層 2DK 40㎡〜 295万 6.62万/㎡
2017年4月 中層 3DK 40㎡〜 350万 7.86万/㎡
2017年11月 中層 3DK 40㎡〜 230万 5.17万/㎡
2017年10月 中層 3DK 40㎡〜 350万 7.86万/㎡
2017年10月 中層 2DK 40㎡〜 250万 5.61万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 40㎡〜 230万 5.17万/㎡
2016年7月 低層 1LDK 40㎡〜 230万 5.17万/㎡
2016年3月 低層 3DK 40㎡〜 200万 4.49万/㎡
2015年8月 高層 3K 45㎡〜 150万 3.22万/㎡
2014年5月 低層 3K 40㎡〜 250万 5.61万/㎡
2013年6月 高層 3K 40㎡〜 200万 4.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額40,542円。3DKなら月額33,557円が相場です。
1SLDK
37,500円
34,000〜42,000円
2DK
38,000円
38,000〜38,000円
2LDK
40,542円
30,000〜47,000円
3K
36,800円
30,000〜50,000円
3DK
33,557円
28,000〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
46件
5〜8万
1件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 高層 1SLDK 45㎡〜 38,000円 767円/㎡
2024年7月 中層 3DK 40㎡〜 34,900円 783円/㎡
2024年6月 低層 2DK 40㎡〜 38,000円 852円/㎡
2024年3月 低層 2DK 40㎡〜 38,000円 852円/㎡
2024年2月 低層 3K 50㎡〜 50,000円 1,000円/㎡
2024年12月 低層 2DK 40㎡〜 38,000円 852円/㎡
2023年9月 高層 1SLDK 45㎡〜 38,000円 767円/㎡
2023年7月 低層 2LDK 40㎡〜 40,000円 898円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 40㎡〜 30,000円 673円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 40㎡〜 33,000円 741円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 40㎡〜 37,000円 830円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 40㎡〜 30,000円 673円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 40㎡〜 44,000円 987円/㎡
2022年4月 低層 3K 40㎡〜 35,000円 785円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 40㎡〜 37,000円 830円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 40㎡〜 39,000円 875円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,010円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 40㎡〜 44,000円 987円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 40㎡〜 44,000円 987円/㎡
2022年2月 高層 3DK 40㎡〜 28,000円 628円/㎡
2022年1月 低層 2LDK 40㎡〜 47,000円 1,055円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 40㎡〜 45,000円 1,010円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 40㎡〜 37,000円 830円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 40㎡〜 37,000円 830円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 40㎡〜 39,000円 875円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 40㎡〜 44,000円 987円/㎡
2021年7月 高層 3DK 40㎡〜 28,000円 628円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 40㎡〜 47,000円 1,055円/㎡
2021年5月 低層 3K 40㎡〜 35,000円 785円/㎡
2021年5月 高層 3DK 40㎡〜 29,000円 650円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。