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ポレスターステーションシティ城山

栃木県小山市城山町2丁目10-17 | 築18年 | 98戸

推定相場
ポレスターステーションシティ城山
最新データ
2025年9月
売買40件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（23.4万円）を75.5%上回って、小山市全体の平均（20.4万円）を100.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20112014201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の30.9万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、14年間で27.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,000〜147,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・27件）で、平均2,547万円です。3SLDKが最も高く平均2,998万円、3LDKは平均2,547万円です。
2SLDK
8件
2,910万
3LDK
27件
2,547万
3SLDK
3件
2,998万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 2,910万 2,151万 3,825万
3LDK 27件 2,547万 1,744万 3,720万
3SLDK 3件 2,998万 2,631万 3,576万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（28.3万円）と比べて3.7万円（+13.1%）高くなっています。
1-5階
28.3万/㎡
13件
6-10階
32.8万/㎡
15件
11-20階
32万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地栃木県小山市城山町2丁目10-17
築年月2008年7月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積75.64m² ～ 100.64m²
分譲会社マリモ
施工会社オリエンタル建設
管理会社大和ライフリンク
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
徒歩5分

学区情報

小学校
小山市立小山第一小学校
中学校
小山市立小山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスターステーションシティ城山 2008 98戸 41.0万 3,280万
グランフォーレ小山城山町 2025 48戸 - -
小山レインボーパレス 1982 31戸 - -
グランドハイツ城山 1995 117戸 16.6万 1,080万
レインボーパレス 1982 32戸 9.5万 498万
ズイコーアスピラントハイツ 1990 60戸 13.9万 1,000万
カーサロブレ 1994 47戸 23.4万 1,980万
グリーンミユキ小山 2007 75戸 40.7万 1,699万
メゾン・ド・小山 1987 56戸 12.8万 800万
グランセリオ中央 2017 30戸 47.6万 3,400万
ナポレ城山町アボックマンション 2002 44戸 26.3万 1,790万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2SLDK - 29.1万 31.9万 31.9万 37.3万 - 32.3万 39.4万
3LDK 27.0万 29.6万 31.0万 29.8万 33.8万 34.5万 - -
3SLDK 29.3万 28.3万 - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,000万 39.67万/㎡
2025年8月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,000万 37.5万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,280万 40.99万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,580万 32.25万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,000万 37.41万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,000万 37.5万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.5万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,700万 33.75万/㎡
2021年4月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 3,580万 37.31万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,430万 30.37万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,430万 30.37万/㎡
2020年6月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 2,550万 31.87万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,300万 28.75万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,480万 31万/㎡
2019年12月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 2,550万 31.87万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,400万 30万/㎡
2018年9月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,330万 29.12万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.87万/㎡
2018年2月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 2,850万 28.33万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.25万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,100万 26.25万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,190万 27.37万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,100万 26.25万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,190万 27.37万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 2,350万 29.37万/㎡
2017年12月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 2,950万 29.32万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.87万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,190万 27.37万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,190万 27.37万/㎡
2014年10月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 2,980万 29.62万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,200万 29.09万/㎡
2013年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 31万/㎡
2012年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.62万/㎡
2012年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.75万/㎡
2011年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 31万/㎡
2011年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,600万 32.5万/㎡
2011年7月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,890万 28.72万/㎡
2011年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.62万/㎡
2011年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,480万 31万/㎡
2011年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額145,500円。3LDKなら月額145,500円が相場です。
2SLDK
136,000円
128,000〜150,000円
3LDK
145,500円
128,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 135,000円 1,407円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,667円/㎡
2019年3月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 130,000円 1,625円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,600円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,600円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 142,000円 1,774円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡
2017年7月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 128,000円 1,600円/㎡
2017年4月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 142,000円 1,775円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,850円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。