カーサロブレ
栃木県小山市中央町3丁目5-20 | 築32年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で52.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均1,420万円です。3LDKが最も高く平均1,420万円、2DKは平均903万円です。
2DK
903万
4件
3LDK
1,420万
12件
4DK
1,000万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 903万 | 554万 | 1,335万 |
| 3LDK | 12件 | 1,420万 | 661万 | 2,180万 |
| 4DK | 7件 | 1,000万 | 756万 | 1,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.5万円で、1-5階（17.1万円）と比べて2.4万円（+14.0%）高くなっています。
1-5階
15件
17.1万/㎡
6-10階
9件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市中央町3丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年5月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 42.25m² ～ 84.50m² |
| 施工会社 | 熊谷組 斉藤組 鈴木建設 |
| 管理会社 | 小山都市開発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
学区情報
小学校
小山市立小山第二小学校
中学校
小山市立小山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサロブレ | 1994 | 47戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| グリーンミユキ小山 | 2007 | 75戸 | 40.7万 | 1,699万 |
| ズイコーアスピラントハイツ | 1990 | 60戸 | 13.9万 | 1,000万 |
| ポレスターステーションシティ城山 | 2008 | 98戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| メゾン・ド・小山 | 1987 | 56戸 | 12.8万 | 800万 |
| 小山レインボーパレス | 1982 | 31戸 | - | - |
| グランセリオ中央 | 2017 | 30戸 | 47.6万 | 3,400万 |
| レインボーパレス | 1982 | 32戸 | 9.5万 | 498万 |
| グランフォーレ小山城山町 | 2025 | 48戸 | - | - |
| グランドハイツ城山 | 1995 | 117戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| ポレスターステーションシティ小山 | 2004 | 97戸 | 33.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.5万 | - | - | - | - | 24.0万 | 24.3万 | 22.9万 |
| 4DK | - | - | 13.0万 | - | 15.1万 | - | - | - |
| 2DK | - | 17.2万 | 19.2万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,549万 | 22.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,549万 | 25.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 930万 | 15.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 790万 | 17.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 850万 | 13.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 968万 | 15.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 950万 | 15.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 970万 | 15.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額66,615円。4DKなら月額65,000円が相場です。
2DK
60,000〜75,000円
66,615円
2LDK
45,000〜79,000円
66,000円
3LDK
62,000〜88,000円
75,286円
4DK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
46件
8〜10万
7件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,202円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。