ナイスアーバン中央公園
栃木県宇都宮市睦町9-27 | 築31年 | 82戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、13年間で38.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には71,667円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 58.52㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・14件）で、平均1,613万円です。3LDKが最も高く平均1,881万円、2LDKは平均1,491万円です。
2SLDK
1,564万
6件
2LDK
1,491万
2件
3DK
1,613万
14件
3LDK
1,881万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,564万 | 1,391万 | 1,688万 |
| 2LDK | 2件 | 1,491万 | 1,406万 | 1,575万 |
| 3DK | 14件 | 1,613万 | 1,380万 | 2,031万 |
| 3LDK | 13件 | 1,881万 | 1,553万 | 2,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（18.2万円）と比べて4.0万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
18.2万/㎡
4-7階
13件
22万/㎡
8階以上
6件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市睦町9-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 55.32m² ～ 64.89m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
学区情報
小学校
宇都宮市小学校・中学校学区
中学校
宇都宮市立陽西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン中央公園 | 1995 | 82戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| グランドハイツ鶴田 | 1988 | 49戸 | 9.9万 | 299万 |
| グランドハイツ睦町 | 1988 | 121戸 | 20.1万 | 990万 |
| チサンマンション中央公園 | 1989 | 108戸 | 17.4万 | 1,260万 |
| サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート | 2006 | 47戸 | 26.3万 | 1,590万 |
| サーパス住吉 | 1997 | 22戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| ナイスパークステイツ桜 | 2003 | 71戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| サーパス住吉第２ | 2002 | 30戸 | 32.2万 | 2,500万 |
| サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート | 2007 | 37戸 | 28.8万 | 2,380万 |
| 桜町ハイツ | 1985 | 80戸 | 17.3万 | 780万 |
| レーベン宇都宮ＳＡＫＵＲＡＳＴＯＷＥＲ | 2016 | 57戸 | 43.2万 | 3,750万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 18.4万 | 18.4万 | - | 25.3万 | 23.3万 | - | 24.4万 | 23.6万 |
| 3LDK | 18.9万 | 18.8万 | 21.0万 | - | 22.3万 | 22.3万 | - | - |
| 2SLDK | 18.4万 | - | - | 23.0万 | 22.8万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 20.2万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,360万 | 23.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,360万 | 23.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.25万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 900万 | 14.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額69,400円。3LDKなら月額83,333円が相場です。
2LDK
65,000〜85,000円
69,400円
3LDK
70,000〜100,000円
83,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,605円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。