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ウイングステイツ御本丸公園

栃木県宇都宮市天神2丁目4-39 | 築36年 | 100戸

推定相場
ウイングステイツ御本丸公園
最新データ
2026年3月
売買61件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（28.2万円）を0.0%上回って、宇都宮市全体の平均（28.2万円）を0.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、13年間で54.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2025年には74,600円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.695
代表面積 64.57㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・41件）で、平均1,544万円です。3DKが最も高く平均1,941万円、3LDKは平均1,544万円です。
3DK
2件
1,941万
3LDK
41件
1,544万
4DK
2件
1,648万
4LDK
14件
1,920万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 2件 1,941万 1,703万 2,179万
3LDK 41件 1,544万 834万 2,406万
4DK 2件 1,648万 1,290万 2,005万
4LDK 14件 1,920万 1,190万 3,077万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（18.0万円）と比べて1.8万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
18万/㎡
5件
4-7階
18.8万/㎡
25件
8階以上
19.8万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市天神2丁目4-39
築年月1990年4月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数100戸
専有面積19.34m² ～ 86.94m²
分譲会社ナイス
施工会社東武建設
管理会社ナイスコミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩16分

学区情報

小学校
宇都宮市立中央小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウイングステイツ御本丸公園 1990 100戸 28.2万 2,450万
ポレスター宇都宮中央 2007 46戸 33.3万 2,980万
宇都宮第三チサンマンション 1973 50戸 8.9万 398万
チサンマンション今小路 1986 45戸 18.4万 360万
シティハイツ南大通り 1986 35戸 13.2万 285万
サーパス中河原 2003 53戸 39.6万 2,990万
チサンマンション宇都宮第６ 1980 65戸 22.1万 1,390万
南大通りハイツ 1981 25戸 2.7万 70万
チサンマンション宇都宮第１ 1972 57戸 7.1万 173万
メゾンドユニヴェール 1988 64戸 7.0万 130万
サーパス南大通り 2000 51戸 31.4万 2,380万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 18.4万 21.2万 16.4万 11.9万 - 14.1万 14.1万 28.2万
3LDK 15.1万 16.4万 22.4万 20.8万 23.3万 18.4万 20.6万 22.9万
4DK - - - - - - 18.7万 -
3DK - - - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜13階 4LDK 85㎡〜 2,450万 28.19万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.69万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,340万 20.96万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.15万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.43万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,400万 21.69万/㎡
2025年5月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,190万 25.98万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.04万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.44万/㎡
2025年3月 1〜3階 4DK 65㎡〜 1,290万 18.68万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,190万 14.12万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.38万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,400万 21.69万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.28万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 860万 13.32万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.15万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 880万 12.93万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,340万 20.96万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,530万 23.93万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 880万 13.63万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.08万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,190万 14.12万/㎡
2024年4月 10〜12階 ー 65㎡〜 1,100万 16.71万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.08万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.9万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.9万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.31万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 780万 12.2万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.08万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,990万 23.61万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,260万 20.83万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,000万 11.87万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.17万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,360万 22.48万/㎡
2021年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.37万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.44万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,360万 22.48万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.81万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,260万 20.83万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 880万 13.77万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.24万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 780万 12.2万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,400万 23.14万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.24万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.87万/㎡
2019年5月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 1,500万 18.1万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.4万/㎡
2019年2月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 1,150万 13.88万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.1万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の37%）で、平均月額89,400円。4LDKなら月額89,400円が相場です。
3DK
67,455円
65,000〜75,000円
3SDK
78,500円
77,000〜80,000円
3LDK
81,750円
63,000〜95,500円
3SLDK
77,667円
75,000〜80,000円
4DK
90,000円
90,000〜90,000円
4LDK
89,400円
75,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
30件
10〜15万
4件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 63,000円 926円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,316円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,394円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,157円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,316円/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,305円/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,153円/㎡
2024年2月 10〜12階 3SDK 65㎡〜 77,000円 1,169円/㎡
2024年2月 10〜12階 3SDK 65㎡〜 77,000円 1,169円/㎡
2024年1月 10〜12階 3SDK 65㎡〜 80,000円 1,215円/㎡
2024年1月 10〜12階 3SDK 65㎡〜 80,000円 1,215円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,176円/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,068円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,500円 1,403円/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,305円/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,423円/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 83,000円 984円/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,008円/㎡
2021年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,153円/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,008円/㎡
2020年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,153円/㎡
2020年4月 10〜12階 4DK 65㎡〜 90,000円 1,303円/㎡
2020年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 68,000円 1,206円/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,068円/㎡
2019年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 68,000円 1,206円/㎡
2019年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 68,000円 1,206円/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 80,000円 1,215円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,252円/㎡
2019年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,241円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。