ナイスエスアリーナ宇都宮城東
栃木県宇都宮市城東1丁目11-1 | 築13年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.9万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、12年間で3.7%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
23.7〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 72.44㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・14件）で、平均3,867万円です。4LDKが最も高く平均3,867万円、3LDKは平均2,882万円です。
3LDK
2,882万
10件
4LDK
3,867万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,882万 | 2,499万 | 3,461万 |
| 4LDK | 14件 | 3,867万 | 2,780万 | 5,355万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（36.5万円）と比べて2.2万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
11件
36.5万/㎡
4-7階
7件
37.3万/㎡
8階以上
6件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市城東1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.34m² ～ 75.38m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 東武建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩17分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
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徒歩19分
東宿郷駅
芳賀・宇都宮LRT
学区情報
小学校
宇都宮市立城東小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスエスアリーナ宇都宮城東 | 2013 | 32戸 | 35.5万 | 2,499万 |
| ナイスシティアリーナ城東 | 2008 | 51戸 | 36.7万 | 2,350万 |
| ポレスターブロードシティ 城東 | 2008 | 73戸 | 30.6万 | 3,080万 |
| サーパス城東 | 2006 | 46戸 | 32.7万 | 2,200万 |
| コーポすずらん | 1971 | - | 7.2万 | 220万 |
| ガーデンコート簗瀬 | 1999 | 90戸 | 28.1万 | 2,200万 |
| ピアジオ東簗瀬 | 1991 | 41戸 | 11.1万 | 500万 |
| パークヒルズ宿郷 | 1990 | 58戸 | 21.3万 | 1,400万 |
| 日神パレステージ宇都宮 | 1992 | - | 23.1万 | 1,210万 |
| グランボア宇都宮アヴニール | 2008 | 44戸 | 28.9万 | 2,150万 |
| サーパス南大通り | 2000 | 51戸 | 31.4万 | 2,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 28.3万 | - | - | 42.5万 | 39.0万 | 37.7万 | 35.5万 |
| 4LDK | - | - | 37.0万 | 36.7万 | - | - | 39.0万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,660万 | 37.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 37.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。