サーパス住吉
栃木県宇都宮市住吉町5-13 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の21.1万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、15年間で21.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には98,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
18.3〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 73.4㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均2,301万円です。3LDKが最も高く平均2,301万円、2SLDKは平均1,658万円です。
2SLDK
1,658万
8件
3LDK
2,301万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 1,658万 | 1,368万 | 2,156万 |
| 3LDK | 16件 | 2,301万 | 1,080万 | 3,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（19.4万円）と比べて1.5万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
13件
19.4万/㎡
4-7階
12件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市住吉町5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 62.75m² ～ 92.89m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
宇都宮市立富士見小学校
中学校
宇都宮市立一条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス住吉 | 1997 | 22戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| サーパス住吉第２ | 2002 | 30戸 | 32.2万 | 2,500万 |
| サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート | 2007 | 37戸 | 28.8万 | 2,380万 |
| サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート | 2006 | 47戸 | 26.3万 | 1,590万 |
| チサンマンション中央公園 | 1989 | 108戸 | 17.4万 | 1,260万 |
| グランドハイツ睦町 | 1988 | 121戸 | 20.1万 | 990万 |
| グランデージュ桜 | 1990 | 36戸 | 18.6万 | 1,250万 |
| 桜町ハイツ | 1985 | 80戸 | 17.3万 | 780万 |
| レーベン宇都宮ＳＡＫＵＲＡＳＴＯＷＥＲ | 2016 | 57戸 | 43.2万 | 3,750万 |
| ナイスアーバンステイツ宇都宮桜 | 1997 | 104戸 | 20.8万 | 1,390万 |
| ナイスアーバン中央公園 | 1995 | 82戸 | 23.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 25.7万 | - | 18.8万 | 22.7万 | 21.4万 | 16.4万 | 16.6万 |
| 2SLDK | - | - | 18.1万 | 16.8万 | 15.7万 | - | 17.4万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 17.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 17.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.44万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.9万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 17.19万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額99,950円。
3LDK
85,000〜115,000円
99,950円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
13件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。