大字宝積寺の土地相場
栃木県塩谷郡高根沢町大字宝積寺 | 154件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県塩谷郡高根沢町大字宝積寺の土地相場は坪単価3万円（154件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.7%。
推定相場
大字宝積寺の土地
154件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
182,369円/坪
推定総額
1,459万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,977円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、台形（17万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
前年比 ▼44.7%
平均価格
1,227
取引実績
154件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪7万円へ、17年間で64.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
360円
47坪〜（155㎡〜）
7.7/坪
2025年第2四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2025年第2四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
600円
242坪〜（800㎡〜）
2.5/坪
2025年第2四半期
720円
287坪〜（950㎡〜）
2.5/坪
2025年第2四半期
2,100円
575坪〜（1900㎡〜）
3.7/坪
2025年第2四半期
1,300円
163坪〜（540㎡〜）
8.0/坪
2025年第2四半期
2,300円
263坪〜（870㎡〜）
8.7/坪
2025年第1四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩谷郡高根沢町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,036 | - |
| 2016 | 29,732 | - |
| 2018 | 29,755 | +14 |
| 2020 | 29,424 | -38 |
| 2022 | 29,074 | -109 |
| 2023 | 28,803 | -149 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩谷郡高根沢町の土地マップ
塩谷郡高根沢町内のエリアランキング
大字宝積寺は塩谷郡高根沢町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の大字石末とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字宝積寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字山中２３３５番２５ | 4.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 宝積寺 1100m |
| 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字北原９９５番４ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 宝積寺 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）