大字宝積寺の一戸建て相場
栃木県塩谷郡高根沢町大字宝積寺 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,579。軽量鉄骨造（2,684）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,579
木造
90件
2,717
軽量鉄骨造
12件
2,684
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,233
80〜100㎡
9件
2,730
100〜120㎡
68件
2,858
120〜150㎡
27件
2,881
150㎡以上
12件
3,263
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,569
4〜6m
53件
2,371
6〜8m
59件
3,111
8m以上
12件
2,640
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲30.1%
平均価格
2,500
取引実績
133件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
4件
３ＬＤＫ
3,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ
780
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6
2025年第4四半期
3,000円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
3,500円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
2,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第3四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2025年第3四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2025年第2四半期
2,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第2四半期
780円
140㎡〜
・４ＤＫ
5.6
2025年第2四半期
4,200円
240㎡〜
17.5
2025年第1四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩谷郡高根沢町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,036 | - |
| 2016 | 29,732 | - |
| 2018 | 29,755 | +14 |
| 2020 | 29,424 | -38 |
| 2022 | 29,074 | -109 |
| 2023 | 28,803 | -149 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩谷郡高根沢町の一戸建てマップ
塩谷郡高根沢町内のエリアランキング
大字宝積寺は塩谷郡高根沢町内4地区中2位（上位50%）。
単価10.4。
1つ上の光陽台とは27%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字宝積寺 ◀
―
10.4
大字宝積寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字山中２３３５番２５ | 4.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 宝積寺 1100m |
| 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字北原９９５番４ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 宝積寺 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）