光陽台の一戸建て相場
栃木県塩谷郡高根沢町光陽台 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,502。木造（2,763）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
32件
3,502
木造
44件
2,763
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,093
100〜120㎡
28件
2,756
120〜150㎡
37件
3,340
150㎡以上
8件
3,472
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,844
6〜8m
63件
3,278
8m以上
12件
2,569
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲50.8%
平均価格
3,051
取引実績
83件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,420
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＬＤＫ
2,600
1件
６ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2025年第1四半期
2,500円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2024年第3四半期
650円
165㎡〜
3.9
2024年第3四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2024年第3四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2024年第2四半期
3,600円
365㎡〜
・４ＬＤＫ
9.9
2024年第2四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2024年第2四半期
780円
250㎡〜
3.1
2024年第2四半期
3,700円
360㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩谷郡高根沢町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,036 | - |
| 2016 | 29,732 | - |
| 2018 | 29,755 | +14 |
| 2020 | 29,424 | -38 |
| 2022 | 29,074 | -109 |
| 2023 | 28,803 | -149 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩谷郡高根沢町の一戸建てマップ
塩谷郡高根沢町内のエリアランキング
光陽台は塩谷郡高根沢町内4地区中1位（上位75%）。
単価13.2。
高価格帯（1〜2位）
1
光陽台 ◀
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13.2