光陽台の土地相場
栃木県塩谷郡高根沢町光陽台 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県塩谷郡高根沢町光陽台の土地相場は坪単価5万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.8%。
推定相場
光陽台の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
225,422円/坪
推定総額
1,691万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が97,057円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて159%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▲42.8%
平均価格
1,594
取引実績
44件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2025年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
2,300円
257坪〜（850㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
3,100円
121坪〜（400㎡〜）
25.6/坪
2023年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩谷郡高根沢町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,036 | - |
| 2016 | 29,732 | - |
| 2018 | 29,755 | +14 |
| 2020 | 29,424 | -38 |
| 2022 | 29,074 | -109 |
| 2023 | 28,803 | -149 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩谷郡高根沢町の土地マップ
塩谷郡高根沢町内のエリアランキング
光陽台は塩谷郡高根沢町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価16.6/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）