宝石台の土地相場
栃木県塩谷郡高根沢町宝石台 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県塩谷郡高根沢町宝石台の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+58.2%。
推定相場
宝石台の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
130,054円/坪
推定総額
1,170万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,456円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▲58.2%
平均価格
1,525
取引実績
34件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2023年第4四半期
450円
124坪〜（410㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2023年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2022年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩谷郡高根沢町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,036 | - |
| 2016 | 29,732 | - |
| 2018 | 29,755 | +14 |
| 2020 | 29,424 | -38 |
| 2022 | 29,074 | -109 |
| 2023 | 28,803 | -149 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩谷郡高根沢町の土地マップ
塩谷郡高根沢町内のエリアランキング
宝石台は塩谷郡高根沢町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の光陽台とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
宝石台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩谷郡高根沢町宝石台３丁目１４番１１ | 5.5/㎡ | -0.2% | 店舗,倉庫 | 宝積寺 2400m |
| 塩谷郡高根沢町宝石台２丁目８番２１ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 宝積寺 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）