宝石台の一戸建て相場
栃木県塩谷郡高根沢町宝石台 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宝石台の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,155万円
うち土地分
1,584万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,206。木造（2,206）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲21.2%
平均価格
2,188
取引実績
68件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
5万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,633
3件
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2024年第4四半期
2,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2024年第3四半期
1,400円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2024年第3四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2024年第2四半期
620円
240㎡〜
2.6
2024年第2四半期
3,800円
820㎡〜
4.6
2024年第2四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2024年第1四半期
1,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2024年第1四半期
1,700円
460㎡〜
3.7
2023年第4四半期
3,300円
290㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩谷郡高根沢町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,036 | - |
| 2016 | 29,732 | - |
| 2018 | 29,755 | +14 |
| 2020 | 29,424 | -38 |
| 2022 | 29,074 | -109 |
| 2023 | 28,803 | -149 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩谷郡高根沢町の一戸建てマップ
塩谷郡高根沢町内のエリアランキング
宝石台は塩谷郡高根沢町内4地区中4位（上位0%）。
単価7.8。
1つ上の大字石末とは26%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
宝石台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩谷郡高根沢町宝石台３丁目１４番１１ | 5.5/㎡ | -0.2% | 店舗,倉庫 | 宝積寺 2400m |
| 塩谷郡高根沢町宝石台２丁目８番２１ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 宝積寺 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）