大字太田の土地相場
栃木県塩谷郡高根沢町大字太田 | 16件の成約データ
栃木県塩谷郡高根沢町大字太田の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字太田の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
24,570円/坪
推定総額
197万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が70,552円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
272
取引実績
16件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20092015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、15年間で63.2%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
260円
212坪〜（700㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
160円
133坪〜（440㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
160円
27坪〜（90㎡〜）
5.9/坪
2021年第1四半期
57円
11坪〜（35㎡〜）
5.4/坪
2019年第4四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2019年第1四半期
570円
103坪〜（340㎡〜）
5.5/坪
2018年第3四半期
470円
91坪〜（300㎡〜）
5.2/坪
2018年第3四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2017年第2四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2016年第4四半期
720円
139坪〜（460㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩谷郡高根沢町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,036 | - |
| 2016 | 29,732 | - |
| 2018 | 29,755 | +14 |
| 2020 | 29,424 | -38 |
| 2022 | 29,074 | -109 |
| 2023 | 28,803 | -149 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩谷郡高根沢町の土地マップ
塩谷郡高根沢町内のエリアランキング
大字太田は塩谷郡高根沢町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の大字平田とは93%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）