大字平田の土地相場
栃木県塩谷郡高根沢町大字平田 | 20件の成約データ
栃木県塩谷郡高根沢町大字平田の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-61.6%。
推定相場
大字平田の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
99,585円/坪
推定総額
946万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が154,989円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて217%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▼61.6%
平均価格
825
取引実績
20件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、16年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
720円
209坪〜（690㎡〜）
3.4/坪
2024年第1四半期
950円
106坪〜（350㎡〜）
9.0/坪
2023年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
920円
88坪〜（290㎡〜）
10.5/坪
2022年第2四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2018年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2017年第4四半期
440円
54坪〜（180㎡〜）
8.1/坪
2016年第1四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩谷郡高根沢町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,036 | - |
| 2016 | 29,732 | - |
| 2018 | 29,755 | +14 |
| 2020 | 29,424 | -38 |
| 2022 | 29,074 | -109 |
| 2023 | 28,803 | -149 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩谷郡高根沢町の土地マップ
塩谷郡高根沢町内のエリアランキング
大字平田は塩谷郡高根沢町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の大字宝積寺とは42%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字平田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩谷郡高根沢町大字平田字上原２０１１番３４ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 仁井田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）