大字上高根沢の土地相場
栃木県塩谷郡高根沢町大字上高根沢 | 15件の成約データ
栃木県塩谷郡高根沢町大字上高根沢の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上高根沢の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
35,891円/坪
推定総額
377万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
479
取引実績
15件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2009201320192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、15年間で22.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2020年第2四半期
930円
393坪〜（1300㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
150円
130坪〜（430㎡〜）
1.2/坪
2019年第2四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2019年第1四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2013年第4四半期
210円
53坪〜（175㎡〜）
4.0/坪
2010年第3四半期
550円
160坪〜（530㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩谷郡高根沢町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,036 | - |
| 2016 | 29,732 | - |
| 2018 | 29,755 | +14 |
| 2020 | 29,424 | -38 |
| 2022 | 29,074 | -109 |
| 2023 | 28,803 | -149 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩谷郡高根沢町の土地マップ
塩谷郡高根沢町内のエリアランキング
大字上高根沢は塩谷郡高根沢町内7地区中7位（上位0%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の大字太田とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字上高根沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩谷郡高根沢町大字上高根沢字吹上７７３番３ | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 宝積寺 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）