千渡の土地相場
栃木県鹿沼市千渡 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市千渡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約146件、前年比+45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,481円高くなります。
4m未満
34件
2万/坪
4〜6m
40件
2万/坪
6〜8m
50件
3万/坪
8m以上
17件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、台形（1万円）と比べて142%の差があります。
ほぼ正方形
10件
3万/坪
長方形
29件
3万/坪
ほぼ長方形
46件
3万/坪
ほぼ台形
15件
2万/坪
正方形
3件
2万/坪
ほぼ整形
15件
2万/坪
不整形
20件
2万/坪
台形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
34件
3万/坪
北
15件
3万/坪
北西
5件
3万/坪
南東
7件
3万/坪
西
27件
2万/坪
北東
17件
2万/坪
南西
13件
2万/坪
東
23件
2万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
8件
事務所
2件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲45.2%
平均価格
694万円
取引実績
146件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪5万円へ、18年間で51.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
570万円
118坪〜（390㎡〜）
4.8万/坪
2025年第4四半期
660万円
57坪〜（190㎡〜）
11.5万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
124坪〜（410㎡〜）
12.9万/坪
2025年第1四半期
200万円
97坪〜（320㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
600万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.1万/坪
2024年第4四半期
530万円
45坪〜（150㎡〜）
11.7万/坪
2024年第3四半期
710万円
54坪〜（180㎡〜）
13.0万/坪
2024年第2四半期
290万円
42坪〜（140㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
940万円
97坪〜（320㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
千渡は鹿沼市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の日吉町とは4%の差。