高林の土地相場
栃木県那須塩原市高林 | 197件の成約データ
栃木県那須塩原市高林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約197件、前年比-23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,169円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
158件
2万/坪
6〜8m
27件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、正方形（1万円）と比べて130%の差があります。
不整形
10件
3万/坪
長方形
95件
2万/坪
ほぼ整形
15件
2万/坪
ほぼ長方形
51件
2万/坪
ほぼ台形
7件
2万/坪
台形
11件
1万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
正方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
北東
24件
2万/坪
北
7件
2万/坪
南東
54件
2万/坪
北西
60件
2万/坪
南西
35件
2万/坪
南
5件
1万/坪
西
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
413万円
取引実績
197件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪1万円へ、18年間で85.1%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
254坪〜（840㎡〜）
0.8万/坪
2025年第3四半期
300万円
151坪〜（500㎡〜）
2.0万/坪
2025年第3四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2025年第1四半期
80万円
112坪〜（370㎡〜）
0.7万/坪
2025年第1四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
720万円
248坪〜（820㎡〜）
2.9万/坪
2025年第1四半期
300万円
48坪〜（160㎡〜）
6.2万/坪
2024年第3四半期
300万円
97坪〜（320㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
300万円
185坪〜（610㎡〜）
1.6万/坪
2024年第2四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
高林は那須塩原市内43地区中21位（上位51%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の上横林とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）