塩野崎新田の土地相場
栃木県那須塩原市塩野崎新田 | 30件の成約データ
栃木県那須塩原市塩野崎新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約30件、前年比-59.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,358円高くなります。
4〜6m
8件
1万/坪
6〜8m
18件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ整形
6件
3万/坪
長方形
16件
2万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
2万/坪
南西
7件
2万/坪
南東
8件
2万/坪
北西
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼59.3%
平均価格
419万円
取引実績
30件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、17年間で70.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
300万円
148坪〜（490㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
600万円
59坪〜（195㎡〜）
10.2万/坪
2024年第1四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
2022年第2四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2022年第1四半期
34万円
35坪〜（115㎡〜）
1.0万/坪
2022年第1四半期
150万円
35坪〜（115㎡〜）
4.3万/坪
2021年第3四半期
100万円
41坪〜（135㎡〜）
2.4万/坪
2020年第3四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 118,308 | - |
| 2017 | 117,902 | - |
| 2019 | 117,458 | +248 |
| 2021 | 117,005 | +519 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
| 2024 | 115,611 | +64 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
塩野崎新田は那須塩原市内43地区中24位（上位44%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の上厚崎とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）