山川町の一戸建て相場
栃木県足利市山川町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県足利市山川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約58件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,328万円。木造（1,714万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,328万
木造
44件
1,714万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,063万
100〜120㎡
20件
1,940万
120〜150㎡
10件
1,779万
150㎡以上
19件
2,632万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,191万
4〜6m
18件
1,944万
6〜8m
13件
1,594万
8m以上
22件
2,502万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,879万円
取引実績
58件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
4件
７ＬＤＫ
550万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
830㎡〜
2.9万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
900㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
550万円
235㎡〜
・７ＬＤＫ
2.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2025年第2四半期
220万円
320㎡〜
0.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
280㎡〜
8.6万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2024年第3四半期
600万円
320㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-140人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 152,197 | - |
| 2017 | 150,408 | - |
| 2019 | 147,442 | -270 |
| 2021 | 144,055 | -414 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
| 2024 | 140,055 | -349 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の一戸建てマップ
足利市内のエリアランキング
山川町は足利市内22地区中15位（上位32%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の葉鹿町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）