葉鹿町の一戸建て相場
栃木県足利市葉鹿町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県足利市葉鹿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約69件、前年比+105.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,638万円。木造（1,660万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,638万
鉄骨造
4件
2,201万
木造
53件
1,660万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
810万
80〜100㎡
6件
1,798万
100〜120㎡
22件
1,781万
120〜150㎡
19件
1,585万
150㎡以上
11件
2,904万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,783万
6〜8m
28件
1,784万
8m以上
16件
1,909万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▲105.6%
平均価格
1,586万円
取引実績
69件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
7万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
６Ｋ
590万円
2件
４ＬＤＫ
675万円
2件
５ＬＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350万円
165㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
310㎡〜
10.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2024年第4四半期
550万円
310㎡〜
・６Ｋ
1.8万/㎡
2024年第4四半期
950万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5万/㎡
2024年第4四半期
580万円
270㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
700万円
770㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
630万円
310㎡〜
・６Ｋ
2.0万/㎡
2024年第1四半期
950万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2023年第4四半期
670万円
240㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足利市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-140人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 152,197 | - |
| 2017 | 150,408 | - |
| 2019 | 147,442 | -270 |
| 2021 | 144,055 | -414 |
| 2023 | 141,021 | -121 |
| 2024 | 140,055 | -349 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足利市の一戸建てマップ
足利市内のエリアランキング
葉鹿町は足利市内22地区中14位（上位36%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の山下町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
葉鹿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足利市葉鹿町字諏訪瀬６４番１５ | 2.4万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 小俣 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）