鹿島町の土地相場
栃木県矢板市鹿島町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県矢板市鹿島町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約22件、前年比+63.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,148円高くなります。
4〜6m
7件
13万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ台形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
6件
14万/坪
長方形
3件
12万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
3件
15万/坪
南
3件
11万/坪
西
4件
10万/坪
北
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
1件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲63.6%
平均価格
880
取引実績
22件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
2,200円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
140円
27坪〜（90㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
500円
293坪〜（970㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
360円
287坪〜（950㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
650円
145坪〜（480㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,114 | - |
| 2016 | 33,430 | - |
| 2018 | 32,532 | -351 |
| 2020 | 31,719 | -90 |
| 2022 | 30,946 | -147 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の土地マップ
矢板市内のエリアランキング
鹿島町は矢板市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の末広町とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
鹿島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 矢板市鹿島町２６３番６ | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 矢板 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鹿島町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。