富田の土地相場
栃木県矢板市富田 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,118円高くなります。
4〜6m
4件
12万/坪
6〜8m
13件
13万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
長方形
5件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
不整形
8件
13万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
3件
21万/坪
北
4件
13万/坪
南
5件
13万/坪
南東
3件
11万/坪
北西
3件
10万/坪
東
3件
10万/坪
北東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
1,010
取引実績
26件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
200820122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪8万円へ、16年間で33.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
210円
36坪〜（120㎡〜）
5.8/坪
2022年第4四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2022年第3四半期
710円
82坪〜（270㎡〜）
8.7/坪
2022年第3四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2021年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（矢板市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,114 | - |
| 2016 | 33,430 | - |
| 2018 | 32,532 | -351 |
| 2020 | 31,719 | -90 |
| 2022 | 30,946 | -147 |
| 2023 | 30,577 | -70 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
矢板市の土地マップ
矢板市内のエリアランキング
富田は矢板市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の本町とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）