藤岡町藤岡の土地相場
栃木県栃木市藤岡町藤岡 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市藤岡町藤岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約107件、前年比-93.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,974円高くなります。
4m未満
15件
1万/坪
4〜6m
18件
2万/坪
6〜8m
35件
2万/坪
8m以上
25件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて73%の差があります。
長方形
15件
3万/坪
ほぼ正方形
9件
2万/坪
ほぼ長方形
26件
2万/坪
ほぼ整形
14件
2万/坪
不整形
20件
2万/坪
台形
5件
2万/坪
ほぼ台形
17件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
11件
3万/坪
南西
13件
2万/坪
東
18件
2万/坪
北東
8件
2万/坪
北
14件
2万/坪
南東
3件
2万/坪
北西
10件
2万/坪
西
16件
1万/坪
接面道路無
14件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼93.7%
平均価格
531万円
取引実績
107件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で22.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
17万円
41坪〜（135㎡〜）
0.4万/坪
2025年第1四半期
100万円
91坪〜（300㎡〜）
1.1万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2025年第1四半期
99万円
53坪〜（175㎡〜）
1.9万/坪
2024年第3四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
560万円
112坪〜（370㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
180万円
36坪〜（120㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
480万円
109坪〜（360㎡〜）
4.4万/坪
2023年第3四半期
640万円
91坪〜（300㎡〜）
7.1万/坪
2023年第2四半期
480万円
106坪〜（350㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
藤岡町藤岡は栃木市内27地区中23位（上位15%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の岩舟町静和とは12%の差。
藤岡町藤岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市藤岡町藤岡字荒立２２３番１０ | 1.8万/㎡ | -3.3% | 住宅 | 藤岡 2200m |
| 栃木市藤岡町藤岡字仲町１４７６番２外 | 1.7万/㎡ | -3.3% | 住宅 | 藤岡 700m |
| 栃木市藤岡町藤岡字城山４２７０番２ | 1.6万/㎡ | -3.7% | 住宅 | 藤岡 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）