大平町下皆川の土地相場
栃木県栃木市大平町下皆川 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市大平町下皆川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,184円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
3件
1万/坪
6〜8m
13件
3万/坪
8m以上
13件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
3件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
17件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
3万/坪
南西
6件
2万/坪
北西
6件
2万/坪
西
4件
2万/坪
北東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
1,016万円
取引実績
34件
平均面積
182坪
601㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪1万円へ、16年間で87.1%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
53万円
48坪〜（160㎡〜）
1.1万/坪
2023年第4四半期
150万円
154坪〜（510㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
500万円
109坪〜（360㎡〜）
4.6万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
284坪〜（940㎡〜）
6.0万/坪
2023年第1四半期
460万円
94坪〜（310㎡〜）
4.9万/坪
2022年第4四半期
890万円
79坪〜（260㎡〜）
11.3万/坪
2021年第2四半期
870万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.2万/坪
2021年第1四半期
370万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0万/坪
2020年第4四半期
510万円
172坪〜（570㎡〜）
3.0万/坪
2019年第3四半期
2,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
大平町下皆川は栃木市内27地区中20位（上位26%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の岩舟町静とは7%の差。
最寄り駅の相場
大平町下皆川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市大平町下皆川字駅東２０１５番２外 | 3.0万/㎡ | -1.6% | 事務所 | 大平下 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）