土沢の土地相場
栃木県日光市土沢 | 142件の成約データ
栃木県日光市土沢の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約142件、前年比-55.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
土沢の土地
推定坪単価
40,864円/坪
推定総額
409万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,979円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、正方形（2万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼55.9%
平均価格
438万円
取引実績
142件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪1万円へ、18年間で87.1%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
45万円
50坪〜（165㎡〜）
0.9万/坪
2026年第1四半期
25万円
50坪〜（165㎡〜）
0.5万/坪
2026年第1四半期
85万円
100坪〜（330㎡〜）
0.9万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
299坪〜（990㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
80万円
100坪〜（330㎡〜）
0.8万/坪
2025年第1四半期
590万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.6万/坪
2025年第1四半期
750万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.7万/坪
2025年第1四半期
940万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.6万/坪
2025年第1四半期
640万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.1万/坪
2025年第1四半期
950万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-284人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,127 | - |
| 2017 | 83,761 | - |
| 2019 | 81,414 | -380 |
| 2021 | 78,784 | -416 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
| 2024 | 75,281 | -335 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
土沢は日光市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価4.0万/坪。
1つ上の木和田島とは21%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
他 3 地区
土沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日光市土沢字上赤堀１４３２番４５外 | 1.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 下今市 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）