千本木の土地相場
栃木県日光市千本木 | 45件の成約データ
栃木県日光市千本木の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,085円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
22件
3万/坪
6〜8m
11件
3万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
4件
3万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
不整形
8件
2万/坪
長方形
17件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
4万/坪
南東
10件
3万/坪
北西
4件
2万/坪
北東
8件
2万/坪
東
4件
2万/坪
西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
547万円
取引実績
45件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+34.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750万円
59坪〜（195㎡〜）
12.7万/坪
2025年第1四半期
240万円
67坪〜（220㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
610万円
73坪〜（240㎡〜）
8.4万/坪
2024年第2四半期
150万円
248坪〜（820㎡〜）
0.6万/坪
2023年第2四半期
110万円
20坪〜（65㎡〜）
5.6万/坪
2023年第1四半期
610万円
103坪〜（340㎡〜）
5.9万/坪
2022年第3四半期
64万円
23坪〜（75㎡〜）
2.8万/坪
2021年第4四半期
150万円
157坪〜（520㎡〜）
1.0万/坪
2021年第2四半期
230万円
48坪〜（160㎡〜）
4.8万/坪
2021年第2四半期
550万円
73坪〜（240㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
千本木は日光市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の鬼怒川温泉大原とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）