横倉の土地相場
栃木県小山市横倉 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市横倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約120件、前年比-41.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大270%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,612円高くなります。
4m未満
14件
2万/坪
4〜6m
37件
7万/坪
6〜8m
55件
9万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ台形
7件
8万/坪
長方形
26件
8万/坪
ほぼ長方形
38件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
台形
4件
6万/坪
ほぼ整形
17件
6万/坪
不整形
19件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
17件
9万/坪
南西
13件
9万/坪
東
18件
7万/坪
北
17件
7万/坪
南東
14件
7万/坪
北東
6件
7万/坪
西
23件
6万/坪
北西
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼41.1%
平均価格
955万円
取引実績
120件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪4万円へ、18年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2026年第1四半期
2,000万円
299坪〜（990㎡〜）
6.7万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
127坪〜（420㎡〜）
14.2万/坪
2025年第2四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2025年第1四半期
200万円
133坪〜（440㎡〜）
1.5万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
181坪〜（600㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
121坪〜（400㎡〜）
14.0万/坪
2024年第4四半期
960万円
64坪〜（210㎡〜）
15.1万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第3四半期
890万円
67坪〜（220㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
横倉は小山市内30地区中24位（上位20%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の粟宮とは4%の差。
横倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字横倉新田字大山１０１番９ | 3.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 小山 5200m |
| 小山市大字横倉新田字街道北４８９番９外 | 1.9万/㎡ | +1.6% | 工場 | 小山 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）