ポレスターステーションシティ小山
栃木県小山市駅東通り2丁目20-2 | 築22年 | 97戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、11年間で21.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2022年には150,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・11件）で、平均4,111万円です。4LDKが最も高く平均4,111万円、3LDKは平均3,603万円です。
3LDK
3,603万
11件
3SLDK
3,996万
2件
4LDK
4,111万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,603万 | 2,548万 | 6,264万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,996万 | 3,936万 | 4,056万 |
| 4LDK | 11件 | 4,111万 | 3,120万 | 6,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（32.0万円）と比べて6.3万円（+19.7%）高くなっています。
1-5階
5件
32万/㎡
6-10階
9件
37.1万/㎡
11-20階
11件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市駅東通り2丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 74.60m² ～ 95.24m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | オリエンタル白石 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
学区情報
小学校
小山市立小山城東小学校
中学校
小山市立小山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスターステーションシティ小山 | 2004 | 97戸 | 33.4万 | 3,180万 |
| プレミスト小山ステーションレジデンス | 2020 | - | - | - |
| ダイアパレスパークサイド小山 | 1998 | 55戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| SSKグリーンパーク小山 | 1991 | 88戸 | 14.6万 | 550万 |
| 日神パレステージ小山ウインフォート | 2006 | - | - | - |
| ポレスター小山駅東通り | 2023 | 46戸 | 61.4万 | 5,080万 |
| アンビックス小山グランテムスクエア | 2007 | - | - | - |
| サンデュエル小山駅東通り | 2006 | 64戸 | 37.8万 | 2,800万 |
| サーパス駅東通り | 2003 | 66戸 | 25.1万 | 2,290万 |
| ダイアパレス駅東通り | 2006 | 38戸 | 38.9万 | 4,180万 |
| カーサロブレ | 1994 | 47戸 | 23.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 38.1万 | 34.4万 | - | 37.3万 | 39.5万 | 33.4万 |
| 3LDK | 39.8万 | 31.9万 | 39.7万 | 40.9万 | 36.8万 | 41.6万 | 40.0万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 40.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 33.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,420万 | 38.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,420万 | 38.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額132,607円。4LDKなら月額142,000円が相場です。
3LDK
115,000〜150,000円
132,607円
4LDK
138,000〜150,000円
142,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,889円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。