小山ハイコーポ１号棟
栃木県小山市花垣町1丁目13-57 | 築52年 | 32戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.2万/㎡から2026年は4.5万/㎡へ、10年間で13.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では38.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の32%・8件）で、平均272万円です。3DKが最も高く平均323万円、2DKは平均249万円です。
2DK
249万
3件
2LDK
252万
8件
3K
272万
8件
3DK
323万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 249万 | 231万 | 279万 |
| 2LDK | 8件 | 252万 | 150万 | 329万 |
| 3K | 8件 | 272万 | 210万 | 330万 |
| 3DK | 6件 | 323万 | 180万 | 525万 |
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市花垣町1丁目13-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 44.57m² ～ 46.69m² |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
学区情報
小学校
小山市立小山第一小学校
中学校
小山市立小山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小山ハイコーポ１号棟 | 1974 | 32戸 | 3.4万 | 150万 |
| 小山ハイコーポ３号棟 | 1974 | 17戸 | - | - |
| 小山ハイコーポ | 1974 | 32戸 | 3.4万 | 150万 |
| 小山ハイコーポ２号棟 | 1974 | 35戸 | 1.8万 | 80万 |
| グリーンパーク小山２ | 1992 | 30戸 | 16.8万 | 400万 |
| サンフラット若木 | 1995 | 48戸 | 13.8万 | 850万 |
| サクラハイツ若木 | 1982 | 13戸 | 11.8万 | 580万 |
| ナポレ城山町アボックマンション | 2002 | 44戸 | 26.3万 | 1,790万 |
| グランフォーレ小山城山町 | 2025 | 48戸 | - | - |
| グランドハイツ城山 | 1995 | 117戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| パテラスクエア小山 | 2007 | 16戸 | 19.2万 | 1,398万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5.2万 | - | - | - | 8.1万 | 7.3万 | - | 4.5万 |
| 3DK | - | 7.9万 | 7.9万 | 5.3万 | - | - | 5.6万 | - |
| 3K | - | - | - | 3.7万 | - | - | 6.8万 | - |
| 2DK | - | 6.1万 | 5.6万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 150万 | 3.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 200万 | 4.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 290万 | 6.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 330万 | 7.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 330万 | 7.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 7.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 300万 | 6.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 360万 | 8.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 360万 | 8.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 120万 | 2.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 140万 | 3.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 150万 | 3.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 160万 | 3.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 170万 | 3.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 198万 | 4.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 7.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 7.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 295万 | 6.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 7.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 7.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 230万 | 5.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。