下戸祭のマンション相場
栃木県宇都宮市下戸祭 | 47件の成約データ
栃木県宇都宮市下戸祭のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約47件、前年比+81.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.9万円に対し、築35年は12.2万円。築年による価格差は最大514%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
55.9万/㎡
築5年
2件
50.2万/㎡
築10年
6件
39.2万/㎡
築15年
3件
33.6万/㎡
築20年
4件
25.3万/㎡
築25年
6件
14.7万/㎡
築30年
5件
9.1万/㎡
築35年
6件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。１ＬＤＫの平均価格は593万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,865万円
３ＬＤＫ
22件
3,016万円
１Ｋ
6件
311万円
２ＬＤＫ
5件
2,181万円
４ＬＤＫ
4件
2,675万円
１ＬＤＫ
4件
593万円
平均㎡単価
25.9万/㎡
前年比 ▲81.9%
平均価格
1,690万円
取引実績
47件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20112014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡7.3万円から2026年は㎡40.6万円へ、15年間で+456.8%上昇（年平均+30.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
33
築21-25年
16
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,384万円
22件
１Ｋ
227万円
6件
２ＬＤＫ
1,690万円
5件
４ＬＤＫ
2,235万円
4件
１ＬＤＫ
415万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
オープンフロア
420万円
1件
１ＤＫ
440万円
1件
２ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第1四半期
850万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
150万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
6.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下戸祭のマンション一覧（5棟）
取引データのないマンション（1棟）
下戸祭には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サーパス八幡山公園
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
下戸祭は宇都宮市内27地区中13位（上位52%）。
単価25.9万/㎡。
1つ上の元今泉とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）