ナイス・ザ・プレジデントステージ宇都宮
栃木県宇都宮市西1丁目4-13 | 築22年 | 92戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、10年間で15.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
12.4〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 73.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均3,856万円です。2LDKが最も高く平均3,866万円、4LDKは平均3,535万円です。
2LDK
3,866万
7件
3LDK
3,856万
15件
4LDK
3,535万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,866万 | 2,882万 | 4,967万 |
| 3LDK | 15件 | 3,856万 | 2,544万 | 5,466万 |
| 4LDK | 11件 | 3,535万 | 2,966万 | 4,526万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（33.8万円）と比べて0.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
33.8万/㎡
4-7階
15件
32.3万/㎡
8階以上
3件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市西1丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 62.99m² ～ 91.81m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 東武建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
学区情報
小学校
宇都宮市立西小学校
中学校
宇都宮市立一条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイス・ザ・プレジデントステージ宇都宮 | 2004 | 92戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| サーパス東武宇都宮ウエストスクエア | 2019 | 33戸 | 56.6万 | 4,780万 |
| 材木町ハイツ | 1984 | 38戸 | 11.1万 | 880万 |
| サーパス小幡 | 2005 | 70戸 | 30.3万 | 2,350万 |
| レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮 | 2008 | 64戸 | 37.9万 | 3,090万 |
| サンデュエル松が峰グランアクシス | 2005 | 90戸 | 43.7万 | 2,830万 |
| ノブレス宇都宮西 | 2026 | 56戸 | - | - |
| ヴィラ・ホーエー | 1979 | 30戸 | 10.9万 | 335万 |
| チサンマンション宇都宮第２ | 1973 | 36戸 | 21.1万 | 700万 |
| ＵＳＫディアパレス松ヶ峰 | 1991 | 50戸 | 14.6万 | 990万 |
| アルファステイツ一条 | 2022 | 92戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.8万 | 33.5万 | 32.4万 | 33.7万 | - | - | 34.5万 |
| 2LDK | 29.6万 | - | - | 34.5万 | 40.2万 | - | 36.1万 | - |
| 4LDK | 29.9万 | - | 30.4万 | 33.3万 | 32.2万 | 32.2万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 34.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額132,500円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
120,000〜180,000円
132,500円
4LDK
140,000〜140,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。